高インフレで商業施設ＲＥＩＴには慎重な見方＝米国株個別

　商業施設ＲＥＩＴ（不動産投信）のサイモン・プロパティー＜SPG＞が軟調。アナリストが米ＲＥＩＴの投資判断を変更し、同社を「中立」に引き下げた。高インフレと景気減速が見込まれる中で、ＲＥＩＴ全体の判断を見直している。

　景気後退でＲＥＩＴが不調になることはまずないと述べている。最近の景気後退にはインフレストーリーが欠けていると指摘しており、倉庫、アパートメント、シングル・ファミリー・ホーム（ＳＦＲ）など賃貸期間が比較的短いセクターは逆に賃料インフレの可能性があるという。不況になると入居率が下がる可能性があるが、ＦＲＢがインフレを抑制するまでは、地主は価格決定力を維持することができるという。

　一方、オフィスやショッピングモールには慎重な見方を示しおり、価格競争力の低下、リースの長期化、構造的逆風が想定されるとしている。

（NY時間12:42）
サイモン・プロパティー＜SPG＞　95.83（-1.43　-1.47%）

MINKABU PRESS編集部　野沢卓美